El único requisito indispensable para poder comprar una propiedad en España es obtener un NIE
(Número de Identificación de Extranjero). Éste es esencial para realizar cualquier transacción en España,
desde iniciar un negocio, crear una empresa hasta comprar una propiedad.
Puede obtenerse en la policía, en la Embajada o en los Consulados Españoles ubicados en el lugar
de residencia del solicitante.
Es muy importante abrir una cuenta bancaria en España ya que la apertura de esta facilita el pago de
gastos e impuestos.
La compra de la propiedad en España se realiza ante un Notario y la documentación se inscribe en
registro público. Antes de ir a Notaría, se realiza un compromiso privado de compraventa “Contrato Arras”,
donde ya se paga una parte del precio final, es decir, una señal.
¿Cualquier persona puede comprar una propiedad en España?
Es importante tener en cuenta que la compra de una propiedad en España no le da derecho a residir en el
país, únicamente si la propiedad tiene un valor de 500.000 € (o más de una propiedad, que, en conjunto,
alcanzan este valor) – Se llama Golden Visa y puedes encontrar más información en este artículo:
¿Qué porcentaje de impuestos paga al comprar una propiedad?
La compra de un inmueble en España está sujeta a varios impuestos que acaban ocasionando un
incremento en su precio final. Entre ellos:
*IVA – Impuesto al valor añadido, en el caso de nuevas propiedades. En el rango del 10%.
*ITP – Impuesto de transferencia de propiedad, en el caso de bienes inmuebles usados. En el rango de 6 a
10% dependiendo de la provincia donde se encuentre la propiedad.
*AJD – Impuesto sobre actos jurídicos.
Gastos en la Oficina de Notaría, gastos para registrar la propiedad y en el caso de una financiación
(hipoteca), gastos con tributación de la propiedad, notaría, impuestos de financiación.
También debemos tener en cuenta que durante el primer año habrá otros 2 impuestos: el impuesto
predial (IBI) y el impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF).
Si no vives en España de forma permanente, tendrás que pagar el Impuesto sobre la Renta de los no
residentes.
EN CONCLUSIÓN: Del valor de la propiedad prevista agregue un 12% para todos los impuestos.
Los pasos a seguir para que un individuo extranjero pueda comprar una propiedad en España:
1- Visitar la propiedad en persona antes de pagar, es decir, verificar el estado de la propiedad, el barrio, el
transporte público que conecta con el barrio, etc.
2- Acudir al Registro de la Propiedad, comprobar su situación jurídica y urbanística y confirmar quién es el
propietario. Pedir la nota informativa simple.
3- Formalizar el Contrato de Arras antes de acudir a la Inmobiliaria (Notario).
– Aquí se da la señal de compra (importe a decidir entre las partes). Generalmente el 10% del valor.
4- Una vez obtenido el contrato de Arras firmado y los documentos de la propiedad del vendedor y del
comprador deberá acudir al Notario para realizar la escritura.
– Se fijará la fecha de firma de la Escritura. En este punto se debe abonar el importe restante, que suele
hacerse mediante cheque, por lo que es importante tener una cuenta bancaria en España.
5- Una vez que se compra la propiedad, se realiza el registro para demostrar que tiene derechos
absolutos sobre la propiedad comprada en España.
¿Hay financiación para extranjeros?
No es un proceso sencillo. Los bancos tienen dificultades para asegurarse de que el cliente tenga dinero
y bienes en otro país. En este caso, los bancos son más restrictivos y generalmente financian hasta el
50% del valor. Para eso, se deben acreditar los ingresos que tiene en el extranjero, saldo bancario,
herencias, etc. y tener disponibilidad del 50% del importe depositado en un banco español.
Si está interesado en comprar una propiedad en España, le recomiendo el asesoramiento de un
abogado especializado.
